Ayer 10 de Junio, se celebró la primera Asamblea para socios de la cooperativa La Ranilla que promueve Surprogesa. Aparte de los datos económicos que se dieron y el resto de charla burocrática que no por ser obligatoria deja de ser un verdadero tostón se dieron otro tipo de datos que me gustaría destacar:
- El Precio de la Parcela ha sido de más de 8 millones de €, lo cual me parece muy excesivo, ya que aunque según comentaron se paga por metro edificable, tengo entendido que no pagas lo mismo por la superficie de parcela que por las plantas que vayas a construir; es decir, si tu adquieres una parcela de 70 m2 que te cuesta 20.000 €, no creo que tengas que pagar 60.000 si pretendes tener 3 plantas. Lo dicho, que la zona no creo que sea tampoco de las más caras de Sevilla, pero bueno.
- Otro asunto es que no se comprometen en cuanto a fechas, por lo que si tardaran cinco años por ejemplo, no estariamos protegidos de ninguna forma y tendriamos que esperar lo que nos impongan sin exigir ningún plazo de cumplimiento. Ellos solo dicen que una vez que se obtenga la licencia, firmarían un contrato con la constructora en la que se comprometerían(la constructora) en terminar la obra en 24 meses(+2 de gracía), pero ellos no asumen ninguna responsabilidad en este sentido.
- Aunque hay 194 viviendas, solo existen 38 socios en la cooperativa, lo que supone menos de un 20% de las viviendas existentes, lo cual me preocupa bastante, ya que no estoy muy seguro de que muchas de las viviendas sean atractivas para la venta al público, dado las condiciones especiales que conlleva la cooperativa.
A los que lean esto comentad que os parece y como lo veis, yo a pesar de los contras, creo que los precios son razonables (sin tirar cohetes), pero me hechan para atrás cosas como las que he expuesto, a pesar de todo a falta de algo mejor sigo para adelante y esperemos que todo vaya bien.
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4 comentarios:
Hola!
tengo una pregunta, a ver si me podeis ayudar...
Yo aún no he hecho la reserva porque me llamaron la semana pasada y tengo aún algunos días hasta hacerla. La cosa es que con lo que ha expuesto kike me ha surgido una duda...
Si no llegamos a ser el 50% de viviendas...que pasaría?se continuaría con la obra o se quedaría parada?
No sé...por lo que veo están teniendo muchos problemas para darle salidas a los pisos...
Saludos
Kike, nosotros estamos en la misma situación. No lo vemos del todo claro, o mejor diho, no lo veo nada claro, pero a falta de otra cosa mejor, esperaremos que todo salga bien.
He de decir que me gustó en parte el desarrollo de la asamblea pero que deberíamos estar más encima de la gestora, que nos torea como quiere.
Un saludo.
Hola,
A mi me han llamado esta mañana por si seguia interesada ya que estaba en la lista de espera, he estado leiendo los comentarios de kike y me he quedado un poco pillada.
Los socios que ya estan en la cooperativa ya han elegido piso?
No quedan piso de 3 dormitorios?
Cuanto dinero ahi que soltar en principio?
Como es que solo ahi 50 socios en la cooperativa, si el sorteo se hizo para cubrir las viviendas restantes?
No entiendo mucho de cooperativa, si me lo podeis explicar os lo agradeceria.
Me han dado cita para informarme el lunes, A ver que me cuentan.
Por lo que nos comentaron, si no llegamos a ser suficientes socios, la obra se seguiría construyendo, y se buscarían otros medios para 'adjudicar' las viviendas que queden, de manera que por lo que comentan no habría ningún riesgo de que no se termine la obra, además comentan que por experiencias anteriores que han tenido, en cuanto se empiezan las obras, se produce un 'efecto llamada' que hace que la gente lo vea más claro (ya que ahora mismo lo único que hay es un solar).
El problema que yo veo es que este tipo de empresa (Surprogesa) ha vivido y crecido en una época de auge inmobiliario, donde había una revalorización continua de la vivienda y donde lo que se empezaba a construir valía el doble cuando se terminaba. Ahora la situación es de cierta recesión y el precio de la vivienda(por suerte) está bajando.
Con respecto a lo que dice daril@, estoy totalmente de acuerdo contigo, pero creo que el problema ha sido la excesiva euforia al creer que nos habían 'regalado' un piso, ya que todos tenemos en mente los sorteos de Emvisesa, donde te tocaban pisos en los Bermejales de 90 m2 y con garaje y piscina por doce kilos.
Aún así creo que la promoción está razonablemente bien, ya que hay que tener en cuenta que son pisos nuevos a los que se les presupone cierta calidad(me he informado sobre otras promociones y la empresa tiene buena fama en este aspecto) y que realmente aunque nos hayan enseñado que tenemos que vivir en un piso grande, creo que los pisos están bien distribuidos y resultan más que suficiente 'para empezar'.
Con respecto a lo que pregunta reyes, si, los socios ya tenemos los pisos elegidos (y revisados mil veces) y lo que preguntas de los pisos de 3 dormitorios, cuando yo fui a elegirlo no quedaban, pero puede ser que algún socio haya dejado alguno libre, de todas formas los de 3 dormitorios salen por un pico. Con respecto al dinero que hay que dar, depende del piso que elijas, pero calcula que de entrada tienes que dar un 10% de lo que vale el piso(150.000=>15.000) a tocateja y en los dos años siguientes alrededor de otro 15%(150.000=>24.000), pero esto último se paga en cómodas mensualidades con sus respectivos cómodos pagos extras que son en junio y diciembre y que van incrementándose hasta la entrega de llaves.
El régimen de cooperativa significa que tu eres promotor de tu propia vivienda,(esto no se muy bien lo que significa pero lo repitieron mucho en la asamblea) y que los pisos son construidos sin más intermediarios que la propia cooperativa, lo que en principio conlleva un descenso del precio final.
Eso si, también conlleva otros inconvenientes como que el piso no se puede vender hasta 20 años después de haberse escriturado y que te harás cargo de posibles incrementos del precio final.
Espero resolver algunas dudas, y también que si alguien de Surprogesa lee esto, sepa que en ningún momento mi intención(creador del blog) es dañar la imágen de la empresa, simplemente exponer y resolvar las dudas que nos vayan surgiendo a los futuros vecinos y de paso id tomando contacto con ellos.
Un Saludo.
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