Buenas, a los pocos que habeis leido algo del blog deciros que nosotros hemos decidido retirarnos de la cooperativa.
Las razones han sido varias, pero las más importantes:
- Excesivo precio de los pisos en relación al precio actual del mercado y teniendo en cuenta que sigue bajando y lo seguirá haciendo durante varios años.
- No tienen fecha de finalización, a diferencia de la vivienda libre, que te la compras y te dan una fecha de entrega de llaves (otra cosa es que lo cumplan o no lo cumplan), estas viviendas no tienen fecha de entrega, por lo que pueden entregarlas dentro de 5, 6 o 10 años si les da la gana ya que no se comprometen con ninguna fecha, y me afectaría demasiado modificar mis planes de vida(casarme, tener niños) por la tardanza de una entrega.
- Pisos de 2 dormitorios y sin posibilidad de venta hasta 20 años después de entregados. Como digo, esto implica que si los que nos metemos ahora tenemos entre 20 o 30 años, y la entregan a lo sumo dentro de 3 o 4 años, no podremos casi tener ni siquiera dos niños(o meterlos a los dos en el mismo dormitorio), porque no podriamos vender los pisos hasta que tuvieramos cuarenta y largos.
- Incertidumbre del mercado inmobiliario. Han caido empresas gordas y Surprogesa es pequeña, sinceramente no creo que tal y como está la cosa me meta en vivienda nueva, porque pienso que hay ciertos riesgos de que la vivienda no se llegue a construir, no quiero decir que la empresa tenga peligro ni nada porque no la conozco, pero lo que es seguro es que cuando caen empresas de este tipo, los más afectados son los que invirtieron el dinero.
Además ha habido cosas que no me han gustado, por ejemplo el desorbitado precio del suelo, que superaba los 8 millones de € (me parece excesivo para el poco terreno que es), o el no ver que hagan nada en la zona y que ni siquiera la despejen para ir metiendo mano.
Además, al vivir cerca de allí, la intranquilidad de ver que ahí iba a estar mi vivienda y que no están haciendo nada me estaba afectando.
He oido por ahí que hay una asamblea y que seguramente reducirán el coste de las viviendas, lo cual me parecería muy bien para la gente que se meta, pero muy mal por ellos, ya que querría decir que desde primer momento podrían haberlas puesto más baratas y estaban actuando con un margen de beneficio superior al que nos decían.
De verdad que me hacía ilusión, ya que es mi barrio desde pequeño, pero no estoy dispuesto a pagar una vivienda en Padre Pio a precio de Nervión o Sevilla Este y además sumarle la incertidumbre.
Por parte de Surprogesa ha sido todo correcto y nos han devuelto el dinero en un tiempo aceptable, a los que sigan en la cooperativa desearles mucha suerte y consultadme lo que querais.
Si quiereis escribid en el blog decídmelo y os doy de alta usuarios.
Un Saludo.
jueves, 18 de septiembre de 2008
sábado, 5 de julio de 2008
la ranilla
SOY SOCIO DE LA COOPERATIVA DE LA RANILLA Y QUERIA COMENTAR QUE HAY GENTE QUE SE QUEJA DE LOS LOCALES COMERCIALES QUE SI NO SE VENDEN LOS VAMOS A TENER QUE COMPRAR LOS SOCIOS,PERO YO DIGO UNA COSA QUE CREO QUE ES BASTANTE COERENTE Y LANZO UNA PREGUNTA AL AIRE,¿ALGUIEN CREE QUE NO SE VAN A VENDER LOS LOCALES COMERCIALES DESPUES DEL BOOM QUE ESTA TENIENDO ESE "BARRIO"?SOLO DECIR QUE QUIEN CONOZCA UN POCO LA ZONA TIENE LOS EJEMPLOS MAS PROXIMOS EN EK TEJARES QUE ES UN BAR DE COPAS QUE ESTA ASTA LA BOLA SIEMPRE,LA VIEJA CERVECERIA,EL CAR CONDE,LA DAHESA QUE INCLUSO ESTA MAS SEPARADA DE LA ZONA DE ESTOS BARES ANTES MENCIONADOS Y MAS CERCA DE NUESTROS PISOS Y ESTA SIEMPRE LLENO, Y UN LARGO ETC ETC.
ENTONCES QUIEN HABLA DE QUE LOS LOCALES COMERCIALES NO SE VAN A VENDER ES QUE NI SIQUIERA A PISADO EL BARRIO PORQUE SI LO HUBIERA HECHO VE CON SUS OJOS QUE NO ES REALIDAD Y QUE LOS LOCALES COMERCIALES SEGURO NOS LO QUITARAN DE LAS MANOS,SINO AL TIEMPO.UN SALUDO A TODOS Y !HAY QUE LUCHAR POR NUESTRAS VIVIENDAS!
!!VIVA LA RANILLA!!
ENTONCES QUIEN HABLA DE QUE LOS LOCALES COMERCIALES NO SE VAN A VENDER ES QUE NI SIQUIERA A PISADO EL BARRIO PORQUE SI LO HUBIERA HECHO VE CON SUS OJOS QUE NO ES REALIDAD Y QUE LOS LOCALES COMERCIALES SEGURO NOS LO QUITARAN DE LAS MANOS,SINO AL TIEMPO.UN SALUDO A TODOS Y !HAY QUE LUCHAR POR NUESTRAS VIVIENDAS!
!!VIVA LA RANILLA!!
miércoles, 11 de junio de 2008
Primera Asamblea y Primeras Dudas
Ayer 10 de Junio, se celebró la primera Asamblea para socios de la cooperativa La Ranilla que promueve Surprogesa. Aparte de los datos económicos que se dieron y el resto de charla burocrática que no por ser obligatoria deja de ser un verdadero tostón se dieron otro tipo de datos que me gustaría destacar:
- El Precio de la Parcela ha sido de más de 8 millones de €, lo cual me parece muy excesivo, ya que aunque según comentaron se paga por metro edificable, tengo entendido que no pagas lo mismo por la superficie de parcela que por las plantas que vayas a construir; es decir, si tu adquieres una parcela de 70 m2 que te cuesta 20.000 €, no creo que tengas que pagar 60.000 si pretendes tener 3 plantas. Lo dicho, que la zona no creo que sea tampoco de las más caras de Sevilla, pero bueno.
- Otro asunto es que no se comprometen en cuanto a fechas, por lo que si tardaran cinco años por ejemplo, no estariamos protegidos de ninguna forma y tendriamos que esperar lo que nos impongan sin exigir ningún plazo de cumplimiento. Ellos solo dicen que una vez que se obtenga la licencia, firmarían un contrato con la constructora en la que se comprometerían(la constructora) en terminar la obra en 24 meses(+2 de gracía), pero ellos no asumen ninguna responsabilidad en este sentido.
- Aunque hay 194 viviendas, solo existen 38 socios en la cooperativa, lo que supone menos de un 20% de las viviendas existentes, lo cual me preocupa bastante, ya que no estoy muy seguro de que muchas de las viviendas sean atractivas para la venta al público, dado las condiciones especiales que conlleva la cooperativa.
A los que lean esto comentad que os parece y como lo veis, yo a pesar de los contras, creo que los precios son razonables (sin tirar cohetes), pero me hechan para atrás cosas como las que he expuesto, a pesar de todo a falta de algo mejor sigo para adelante y esperemos que todo vaya bien.
- El Precio de la Parcela ha sido de más de 8 millones de €, lo cual me parece muy excesivo, ya que aunque según comentaron se paga por metro edificable, tengo entendido que no pagas lo mismo por la superficie de parcela que por las plantas que vayas a construir; es decir, si tu adquieres una parcela de 70 m2 que te cuesta 20.000 €, no creo que tengas que pagar 60.000 si pretendes tener 3 plantas. Lo dicho, que la zona no creo que sea tampoco de las más caras de Sevilla, pero bueno.
- Otro asunto es que no se comprometen en cuanto a fechas, por lo que si tardaran cinco años por ejemplo, no estariamos protegidos de ninguna forma y tendriamos que esperar lo que nos impongan sin exigir ningún plazo de cumplimiento. Ellos solo dicen que una vez que se obtenga la licencia, firmarían un contrato con la constructora en la que se comprometerían(la constructora) en terminar la obra en 24 meses(+2 de gracía), pero ellos no asumen ninguna responsabilidad en este sentido.
- Aunque hay 194 viviendas, solo existen 38 socios en la cooperativa, lo que supone menos de un 20% de las viviendas existentes, lo cual me preocupa bastante, ya que no estoy muy seguro de que muchas de las viviendas sean atractivas para la venta al público, dado las condiciones especiales que conlleva la cooperativa.
A los que lean esto comentad que os parece y como lo veis, yo a pesar de los contras, creo que los precios son razonables (sin tirar cohetes), pero me hechan para atrás cosas como las que he expuesto, a pesar de todo a falta de algo mejor sigo para adelante y esperemos que todo vaya bien.
miércoles, 7 de mayo de 2008
Ya tengo vivienda (Bueno, en 2011)
Bueno pues eso, que después de el sorteo de orden de acceso y la elección de vivienda, ya hemos dado el primer pago y tenemos reservada la vivienda.
Al final hemos optado por una de 2 dormitorios (ya que no quedaban de 3), así que hemos pillado la más grande de las de 2 dormitorios, es la tipo XIa, al final nos saldrá por unos 156.000 €, lo cual está razonablemente bien, teniendo en cuenta que son viviendas nuevas, con 2 garages y trastero, no es que esté para tirar cohetes, pero bueno la facilidad en la financiación, y el hecho de que todavía no estén construidas nos da algo de margen para ahorrar y para que la hipoteca se nos quede en unos 19 kilos y medio, lo cual no está mal, y sobre todo, se puede pagar más o menos bien sin tener que ponerlo a 40 ó 50 años.
La fecha de finalización está prevista para finales de 2010-principios de 2011, pero no se pillan los dedos en cuanto a fechas, por lo que previsiblemente tardará algo más, pero bueno tampoco hay prisa.
Por cierto, estuve preguntando qué signifaba lo de VPT exactamente, y me vinieron a contar que significa que el precio está estipulado por el ayuntamiento, de manera que siempre se respeten los precios por m2 impuestos por este, y que las viviendas están vendidas 'a precio de coste', es decir, que ellos no especulan con el precio, si no que se llevan un porcentaje fijo(10%).
De todas formas me sigue pareciendo cara, pero bueno, veremos a ver como está el precio de la vivienda para entonces.
Por cierto, todos los que hayais sido 'agraciados' con alguna vivienda, comentadlo aquí para ir tomando contacto, exponer consultas, etc.
Un Saludo.
Al final hemos optado por una de 2 dormitorios (ya que no quedaban de 3), así que hemos pillado la más grande de las de 2 dormitorios, es la tipo XIa, al final nos saldrá por unos 156.000 €, lo cual está razonablemente bien, teniendo en cuenta que son viviendas nuevas, con 2 garages y trastero, no es que esté para tirar cohetes, pero bueno la facilidad en la financiación, y el hecho de que todavía no estén construidas nos da algo de margen para ahorrar y para que la hipoteca se nos quede en unos 19 kilos y medio, lo cual no está mal, y sobre todo, se puede pagar más o menos bien sin tener que ponerlo a 40 ó 50 años.
La fecha de finalización está prevista para finales de 2010-principios de 2011, pero no se pillan los dedos en cuanto a fechas, por lo que previsiblemente tardará algo más, pero bueno tampoco hay prisa.
Por cierto, estuve preguntando qué signifaba lo de VPT exactamente, y me vinieron a contar que significa que el precio está estipulado por el ayuntamiento, de manera que siempre se respeten los precios por m2 impuestos por este, y que las viviendas están vendidas 'a precio de coste', es decir, que ellos no especulan con el precio, si no que se llevan un porcentaje fijo(10%).
De todas formas me sigue pareciendo cara, pero bueno, veremos a ver como está el precio de la vivienda para entonces.
Por cierto, todos los que hayais sido 'agraciados' con alguna vivienda, comentadlo aquí para ir tomando contacto, exponer consultas, etc.
Un Saludo.
domingo, 6 de enero de 2008
8 Bloques de 6 plantas de viviendas y 4 de garajes
Según me ha comentado Pabluski, la promoción contará con 8 bloques de viviendas de 6 plantas, que contarán con 4 plantas subterraneas destinadas a garajes, me sale a 4 pisos por planta (6 plantas X 8 bloques X 4 pisos por planta = 192). También me ha comentado que habrá una calle divisoria en medio.
El precio apróximado que están diciendo es de 150.000 €, aunque parece ser que todo dependerá del tipo de vivienda que se elija. Los metros cuadrados de las viviendas no los tengo confirmados, pero sé que dependerán del número de dormitorio que tengan, siendo las de tres dormitorios de unos 65 m2, y las de uno y dos dormitorios de unos 55 m2. Cada vivienda dispone de dos plazas de garage, una es indivisible de la vivienda y la otra se puede vender o alquilar.
Cuando se cierre la cooperativa se celebrará un sorteo que determinará el acceso a los diferentes tipos de vivienda, este sorteo se produce ante notario y los socios podemos asistir como invitados. Los diferentes tipos de viviendas son de uno, dos y tres dormitorios, siendo la mayoria de las viviendas de dos dormitorios.
Se rumorea por ahí la posibilidad de que las viviendas cuenten con piscina, pero no es nada seguro, ya que todo depende de lo que quieran los socios. La verdad es que si las viviendas tubieran piscina se revalorizarían más, y supongo que no supondrían un desembolso demasiado grande ya que por mucho que cueste, al dividirlo entre 192, no creo qu sea demasiado.
El precio apróximado que están diciendo es de 150.000 €, aunque parece ser que todo dependerá del tipo de vivienda que se elija. Los metros cuadrados de las viviendas no los tengo confirmados, pero sé que dependerán del número de dormitorio que tengan, siendo las de tres dormitorios de unos 65 m2, y las de uno y dos dormitorios de unos 55 m2. Cada vivienda dispone de dos plazas de garage, una es indivisible de la vivienda y la otra se puede vender o alquilar.
Cuando se cierre la cooperativa se celebrará un sorteo que determinará el acceso a los diferentes tipos de vivienda, este sorteo se produce ante notario y los socios podemos asistir como invitados. Los diferentes tipos de viviendas son de uno, dos y tres dormitorios, siendo la mayoria de las viviendas de dos dormitorios.
Se rumorea por ahí la posibilidad de que las viviendas cuenten con piscina, pero no es nada seguro, ya que todo depende de lo que quieran los socios. La verdad es que si las viviendas tubieran piscina se revalorizarían más, y supongo que no supondrían un desembolso demasiado grande ya que por mucho que cueste, al dividirlo entre 192, no creo qu sea demasiado.
viernes, 4 de enero de 2008
¡¡Me ha tocado una vivienda??
Mi novia ha resultado agraciada en el sorteo de orden de acceso de la cooperativa de viviendas de La Ranilla que promueve Surprogesa, después de la alegría inicial, me estoy haciendo muchas preguntas sobre como será el proceso y si finalmente se culminará en la adquisición de la vivienda.
He consultado con compañeros de trabajo y me he encontrado con opiniones opuestas, ya que hay gente que me dice que es un pelotazo y otros que no ma haga ilusiones, que no siempre sale bien.
¿Alguien ha pasado por este proceso anteriormente? ¿Cuánto me costará la vivienda aproximádamente? ¿Es preferible una vivienda por cooperativa a una VPO? ¿Qué ventajas tiene frente a éstas?
He consultado con compañeros de trabajo y me he encontrado con opiniones opuestas, ya que hay gente que me dice que es un pelotazo y otros que no ma haga ilusiones, que no siempre sale bien.
¿Alguien ha pasado por este proceso anteriormente? ¿Cuánto me costará la vivienda aproximádamente? ¿Es preferible una vivienda por cooperativa a una VPO? ¿Qué ventajas tiene frente a éstas?
Blog no oficial de la promoción de viviendas La Ranilla que promociona y sortea la promotora Surprogesa
Creo este blog no oficial y totalmente ajeno a la promotora Surprogesa cómo método de información y contacto adicional y alternativo, para todas aquellas personas que hallan sido agraciadas en el sorteo de Acceso a la Cooperativa de viviendas La Ranilla.
Debido al carácter no oficial del blog y a propio desconocimiento, habitualmente no se utilizará nomenclatura o lenguaje legal u oficioso excepto en el caso de que sea absolutamente necesario, ya que el objetivo de este blog es meramente informativo y va dirigido a personas que normalmente no entienden(/tiendo) terminos legales/jurídicos.
Por motivos personales tampoco revelaré mi identidad, ya que aunque yo no he sido agraciado personalmente, lo ha sido mi pareja y no creo que sea necesario ni consecuente con el objetivo del blog.
Simplemente apuntar que no me haré responsable de los comentarios ofensivos o descalificativos que aquí se viertan, y que me considero con la autoridad de vetar ciertos comentario que considere peyorativos. Esto no quiere decir que no se puedan exponer quejas o demandas, simplemente que en caso de que se viertan (no es el objetivo del blog), éstas se hagan siguiendo las más reglas básicas de lenguaje y estilo, sin entrar en descalificaciones personales ni insultos.
Sólo quisiera reiterar el objetivo informativo del blog, con el fín de que los futuros vecinos de las viviendas de la cooperativa La Ranilla, recopilemos y tengamos acceso a toda la información posible y expresemos nuestras opiniones y pareceres sobre los diferentes procedimientos que han de surgir.
Si alguna persona perteneciente o ajena al grupo Surprogesa quisiera exponer información a través de este medio, solo tiene que solicitarmelo a través de un correo electrónico a la dirección kikegp85@gmail.com .
Debido al carácter no oficial del blog y a propio desconocimiento, habitualmente no se utilizará nomenclatura o lenguaje legal u oficioso excepto en el caso de que sea absolutamente necesario, ya que el objetivo de este blog es meramente informativo y va dirigido a personas que normalmente no entienden(/tiendo) terminos legales/jurídicos.
Por motivos personales tampoco revelaré mi identidad, ya que aunque yo no he sido agraciado personalmente, lo ha sido mi pareja y no creo que sea necesario ni consecuente con el objetivo del blog.
Simplemente apuntar que no me haré responsable de los comentarios ofensivos o descalificativos que aquí se viertan, y que me considero con la autoridad de vetar ciertos comentario que considere peyorativos. Esto no quiere decir que no se puedan exponer quejas o demandas, simplemente que en caso de que se viertan (no es el objetivo del blog), éstas se hagan siguiendo las más reglas básicas de lenguaje y estilo, sin entrar en descalificaciones personales ni insultos.
Sólo quisiera reiterar el objetivo informativo del blog, con el fín de que los futuros vecinos de las viviendas de la cooperativa La Ranilla, recopilemos y tengamos acceso a toda la información posible y expresemos nuestras opiniones y pareceres sobre los diferentes procedimientos que han de surgir.
Si alguna persona perteneciente o ajena al grupo Surprogesa quisiera exponer información a través de este medio, solo tiene que solicitarmelo a través de un correo electrónico a la dirección kikegp85@gmail.com .
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